Syarat PBG menjadi salah satu hal penting yang perlu dipahami sebelum mengajukan Persetujuan Bangunan Gedung. Kelengkapan dokumen dapat membantu proses pengajuan berjalan lebih terarah dan mengurangi risiko perbaikan data.

PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung merupakan perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan untuk membangun, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai standar teknis bangunan gedung.

Karena itu, memahami syarat PBG sebaiknya dilakukan sebelum proses pembangunan dimulai. Pengajuan PBG dilakukan melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung atau SIMBG.

Apa Saja Syarat PBG yang Harus Disiapkan?

Secara umum, syarat PBG terdiri dari beberapa kelompok dokumen. Kebutuhannya dapat berbeda berdasarkan jenis, fungsi, klasifikasi, dan kondisi bangunan.

Dokumen yang perlu diperhatikan antara lain dokumen tanah, data umum, dokumen lingkungan, data penyedia jasa, serta dokumen rencana teknis.

Berikut beberapa dokumen yang perlu dipersiapkan sebelum mengajukan PBG.

1. Dokumen Data Pemohon atau Pemilik Bangunan

Salah satu syarat PBG adalah data mengenai pemohon atau pemilik bangunan.

Data ini digunakan untuk mengidentifikasi pihak yang mengajukan permohonan PBG melalui sistem.

Untuk pemohon perseorangan, data identitas seperti KTP menjadi bagian dari data umum yang perlu dipersiapkan.

Sementara itu, untuk badan usaha, dokumen dan data perusahaan dapat diperlukan sesuai dengan jenis permohonan yang diajukan.

2. Dokumen Tanah

Dokumen tanah juga menjadi bagian penting dalam syarat PBG.

Pemohon perlu menyiapkan dokumen yang menunjukkan status atau bukti kepemilikan tanah sesuai ketentuan yang berlaku.

Informasi mengenai tanah harus sesuai dengan lokasi bangunan yang akan diajukan.

Kesesuaian data tanah dengan lokasi rencana bangunan penting untuk menghindari masalah ketika dokumen diperiksa.

3. KRK atau KKPR

Syarat PBG juga berkaitan dengan kesesuaian lokasi bangunan dengan ketentuan pemanfaatan ruang.

Dalam informasi resmi SIMBG, KRK atau KKPR termasuk dokumen yang perlu diperhatikan sebelum mengajukan permohonan PBG.

Dokumen ini berkaitan dengan kesesuaian rencana bangunan dengan ketentuan tata ruang pada lokasi yang akan digunakan.

Karena itu, pemohon sebaiknya memastikan dokumen pemanfaatan ruang telah tersedia sebelum melanjutkan proses pengajuan.

4. Dokumen Lingkungan

Untuk bangunan atau kegiatan tertentu, syarat PBG juga dapat berkaitan dengan dokumen lingkungan.

SIMBG menyebutkan bahwa pemohon perlu memiliki dokumen prasyarat, termasuk dokumen lingkungan dan dokumen izin pemanfaatan ruang sebelum mengajukan permohonan PBG.

Jenis dokumen lingkungan dapat berbeda tergantung karakteristik kegiatan dan ketentuan yang berlaku.

Karena itu, kebutuhan dokumen lingkungan sebaiknya diidentifikasi sejak tahap awal.

5. Dokumen Rencana Teknis Bangunan

Bagian yang tidak kalah penting dalam syarat PBG adalah dokumen rencana teknis.

Dokumen rencana teknis menjadi dasar untuk pemeriksaan apakah rencana bangunan telah memenuhi standar teknis yang dipersyaratkan.

Secara umum, dokumen rencana teknis mencakup beberapa aspek seperti:

• Rencana arsitektur.
• Rencana struktur.
• Rencana Mechanical, Electrical, dan Plumbing atau MEP.

Dokumen tersebut perlu disusun sesuai karakteristik dan fungsi bangunan.

6. Data Penyedia Jasa

Syarat PBG juga dapat mencakup data penyedia jasa yang terlibat dalam perencanaan bangunan.

Penyedia jasa yang digunakan perlu memiliki kompetensi sesuai dengan bidang pekerjaan yang dilakukan.

Dalam informasi resmi Kementerian PU, penyedia jasa untuk kebutuhan bangunan gedung dapat berupa badan usaha atau orang yang memiliki sertifikat kompetensi keahlian sesuai ketentuan.

Karena itu, data penyedia jasa sebaiknya dipersiapkan sejak awal proses perencanaan.

Mengapa Syarat PBG Harus Dipersiapkan dengan Lengkap?

Memahami syarat PBG sejak awal dapat membantu pemohon mengurangi kesalahan dalam proses pengajuan.

Dokumen yang tidak lengkap atau membutuhkan perbaikan dapat membuat proses menjadi lebih panjang.

Selain kelengkapan administrasi, rencana teknis juga perlu memenuhi standar teknis yang berlaku. Pemeriksaan rencana teknis merupakan bagian dari proses penerbitan PBG.

Karena itu, persiapan dokumen sebaiknya dilakukan secara menyeluruh, bukan hanya mengumpulkan dokumen administratif.

Pengajuan PBG Dilakukan Melalui SIMBG

Setelah syarat PBG dipersiapkan, proses pengajuan dilakukan secara online melalui SIMBG.

SIMBG merupakan sistem elektronik berbasis web yang digunakan untuk penyelenggaraan PBG, SLF, SBKBG, RTB, dan pendataan bangunan gedung.

Dokumen yang diajukan kemudian akan melalui proses pemeriksaan sesuai kewenangan dan ketentuan yang berlaku.

Dokumen rencana teknis diajukan untuk memperoleh PBG sebelum pelaksanaan konstruksi.

Butuh Bantuan Menyiapkan Syarat PBG?

Setiap bangunan dapat memiliki kebutuhan dokumen yang berbeda berdasarkan fungsi, klasifikasi, lokasi, dan karakteristik bangunannya.

Karena itu, memahami syarat PBG secara umum saja terkadang belum cukup untuk menentukan dokumen yang benar-benar harus dipersiapkan.

Jika perusahaan Anda membutuhkan bantuan dalam mempersiapkan dokumen dan proses pengajuan PBG, Anda dapat menggunakan jasa konsultan PBG untuk mendapatkan konsultasi dan pendampingan sesuai kebutuhan bangunan.

Konsultasikan kebutuhan PBG bangunan Anda bersama tim Cahaya Hatomi Gemilang.