Informasi Klien
Klien: PT Sejahtera Sentosa Abadi
Lokasi: Kawasan Industri Surya Cipta, Karawang, Jawa Barat
Jenis Fasilitas: Gudang Logistik dan Area Perakitan Ringan (Warehouse & Light Assembly Area)
Luas Bangunan: 12.500 m² (Berdiri di atas lahan 2.5 Hektar)
Tahun Pelaksanaan: 2024 – 2025
1. Latar Belakang & Tantangan Proyek (Project Background)
PT Sejahtera Sentosa Abadi adalah perusahaan manufaktur komponen elektronik yang sedang melakukan ekspansi fasilitas operasional mereka di Karawang. Bangunan ini merupakan fasilitas lama (Eksisting) yang sebelumnya belum memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan kini hendak difungsikan secara penuh sebagai gudang terintegrasi.
Tantangan utama dalam proyek ini adalah:
Bangunan sudah berdiri (As-Built) namun belum memiliki legalitas dasar, sehingga berisiko terkena denda administratif sesuai UU Cipta Kerja.
Tidak adanya dokumen As-Built Drawing (Gambar Terbangun) dan riwayat pengujian tanah (Sondir) dari kontraktor lama.
Kebutuhan penerbitan izin yang mendesak (Fast-Track) dalam waktu kurang dari 6 bulan agar fasilitas dapat segera dioperasikan secara komersial dan memenuhi syarat audit ISO perusahaan.
2. Ruang Lingkup Pekerjaan PT CHG (Scope of Work)
PT Cahaya Hatomi Gemilang ditunjuk secara eksklusif sebagai Konsultan Manajemen Konstruksi dan Legalitas untuk menangani proyek ini dari awal hingga terbitnya sertifikat resmi. Pekerjaan meliputi:
Tahap A: Asesmen & Uji Teknis Kelayakan Struktur
Melakukan Pemetaan Lapangan (Survey Topografi) dan pembuatan As-Built Drawing Arsitektur menyeluruh (Denah, Tampak, Potongan).
Melaksanakan Non-Destructive Test (NDT) seperti Hammer Test pada beton struktural dan Ultrasonic Thickness Measurement (UTM) pada konstruksi baja untuk memastikan kapasitas beban aman.
Pengujian kualitas tanah (Sondir) di 4 titik lokasi untuk verifikasi kekuatan pondasi.
Penyusunan laporan Analisa Perhitungan Struktur bangunan menggunakan software STAAD.Pro untuk disahkan oleh Tenaga Ahli Bersertifikat.
Tahap B: Pendampingan Sistem SIMBG & Sidang Teknis (Fase PBG)
Registrasi dan sinkronisasi data melalui portal Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG).
Penyusunan Dokumen Rencana Teknis Arsitektur, Struktur, dan MEP (Mekanikal, Elektrikal, Plumbing).
Mewakili klien dalam serangkaian Sidang Konsultasi Teknis bersama Tim Profesi Ahli (TPA) dan Tim Penilai Teknis (TPT) dari Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang (PUPR) Kabupaten Karawang.
Tahap C: Inspeksi & Sertifikasi Kelayakan (Fase SLF)
Audit sistem keselamatan kebakaran gedung (Hydrant, APAR, Fire Alarm).
Audit kelayakan sistem tata udara (HVAC), pencahayaan, dan pengelolaan air limbah domestik.
Penyusunan Dokumen Pernyataan Kelaikan Fungsi oleh Pengkaji Teknis untuk diajukan ke dinas terkait.
3. Timeline & Tonggak Pencapaian (Project Milestones)
Proyek ini diselesaikan dalam durasi total 5 Bulan, lebih cepat 1 bulan dari target awal berkat koordinasi yang intensif.
Bulan 1: Kick-off Meeting, Site Survey, Pelaksanaan Uji NDT & Sondir, serta Pembuatan Gambar As-Built.
Bulan 2: Penyusunan Laporan Perhitungan Struktur dan pendaftaran dokumen ke portal SIMBG.
Bulan 3: Pelaksanaan Sidang TPA/TPT sebanyak 3 kali putaran, perbaikan catatan minor (revisi gambar utilitas).
Bulan 4: Persetujuan dokumen teknis, perhitungan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD), dan Penerbitan SK PBG.
Bulan 5: Inspeksi final kelayakan fungsi oleh dinas teknis dan Penerbitan Sertifikat Laik Fungsi (SLF).
4. Hasil & Dampak (Business Impact)
Melalui intervensi strategis dan keahlian teknis dari tim PT Cahaya Hatomi Gemilang, PT Sejahtera Sentosa Abadi berhasil:
Memastikan Keamanan 100%: Fasilitas seluas 12.500 m² dinyatakan aman secara struktural untuk menahan beban operasional alat berat dan penyimpanan logistik tingkat tinggi.
Kepatuhan Hukum Penuh: Menghindari potensi pembekuan operasi dan denda administratif hingga 10% dari nilai bangunan.
Audit Readiness: Dokumen SLF yang sah memungkinkan PT Sejahtera Sentosa Abadi lolos audit asuransi properti dan sertifikasi kualitas internasional (ISO) tanpa catatan (Zero Non-Conformance).